對房地產(chǎn)行業(yè)來說,即使2018年受各種因素影響,進入了遇冷周期,也仍然無法輕易擺脫高杠桿、高周轉(zhuǎn)、野蠻生長等標簽。但對合生創(chuàng)展來說,受益于其并不盲目追求規(guī)模與速度、穩(wěn)扎穩(wěn)打的發(fā)展策略,在行業(yè)急變的形勢下,仍能延續(xù)其核心優(yōu)勢,在財務穩(wěn)健和多元化布局等方面表現(xiàn)亮眼。
2018年上半年,合生創(chuàng)展資產(chǎn)負債率為56.92%,低于市場平均水平;短期及長期銀行貸款取得的985.73億港元信貸額中456.47億港元未被動用;結(jié)合其在資本市場的股權債權融資渠道多元輻射來看,其現(xiàn)金流安全系數(shù)遠超國內(nèi)大多數(shù)房企。聯(lián)合信用評級有限公司也于近期將合生創(chuàng)展主體信用等級由原AA+上調(diào)為AAA,使其信貸指標優(yōu)于多數(shù)評級同業(yè)公司。戰(zhàn)略布局上,得益于不斷外延的業(yè)務觸角,合生創(chuàng)展構(gòu)建起了住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理和產(chǎn)業(yè)投資等四大板塊并驅(qū)發(fā)展的全產(chǎn)業(yè)鏈,強勁加持企業(yè)持續(xù)增長的資產(chǎn)盈利水平。據(jù)悉,截至2018年12月31日,合生創(chuàng)展銷售金額達174.34億元,較去年同期上升約89%,全年銷售額達到歷史新高。
而在這套業(yè)務發(fā)展模式的背后,是合生創(chuàng)展的品牌理念穿針引線,串聯(lián)引領了其穩(wěn)健發(fā)展的商業(yè)邏輯。
以“優(yōu)”為軸,做全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)生活運營商
以“優(yōu)質(zhì)生活,完美體現(xiàn)”為品牌理念,合生創(chuàng)展一直聚焦城市優(yōu)質(zhì)資源,統(tǒng)籌全系產(chǎn)業(yè)鏈,營造全場景、全產(chǎn)品周期的生活體驗,實現(xiàn)城市生活方式與人居品質(zhì)的進化升級。2019年,在自我優(yōu)化的驅(qū)動下,合生創(chuàng)展在原有的品牌理念基礎上,確定了“讓優(yōu)質(zhì)生活進一步升級”的目標,并將全年定義為UP品牌升級年。
升級后的品牌價值體系,針對客戶心理需求和產(chǎn)品成長趨勢,以“優(yōu)”為核心,以產(chǎn)品、配套、物業(yè)、生活方式等四方面為切入點,分別提煉打造了優(yōu)質(zhì)人居、優(yōu)悅體驗、優(yōu)智服務、優(yōu)樂共享等四大價值并行的全維度閉合服務鏈體系。
在產(chǎn)品層面,合生創(chuàng)展以嚴苛的匠人精神,從選址、規(guī)劃、工程裝修和設計等入手,打造全面優(yōu)質(zhì)人居。踐行城市核心地段等擇址標準,合生創(chuàng)展以前瞻性的戰(zhàn)略眼光和市場敏銳度,洞察政策利好及生態(tài)資源附加價值,挖掘區(qū)域潛力,把脈城市發(fā)展方向。此策略優(yōu)勢也在其領先的土地儲備資源上得到了充分體現(xiàn):合生創(chuàng)展以早入場、低成本、高溢價的優(yōu)勢集中在一二線城市核心地段發(fā)力,2018年上半年土地儲備倍數(shù)超過60倍,目前在全國土地儲備近3000萬平方米的數(shù)據(jù)甚至可匹敵部分頭部房企。在豐富的土地資源基礎上,合生創(chuàng)展以北京、上海、廣州三大城市為軸心,積極構(gòu)筑環(huán)渤海、長三角、珠三角三大經(jīng)濟圈為一體的事業(yè)版圖,并逐步拓展至全國14座主流城市,累計開發(fā)近百個項目,開發(fā)面積超過3000萬平米。
對于全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)生活運營商的合生創(chuàng)展來說,致力追求“優(yōu)”生活是不懈的目標與動力。除了始終在項目中落地踐行品牌理念,2018年11月,合生創(chuàng)展宣布與全球知名的安縵酒店創(chuàng)始人Adrian Zecha達成戰(zhàn)略合作,未來將共同打造一個全新的品牌MAH?,MAH?國內(nèi)的首個項目預計花落合生?霄云路8號,可以預見的是,通過MAH?,合生創(chuàng)展的“優(yōu)”生活理念將進一步接軌國際高端人群,成為高端生活供應商、服務商和倡導者,踐行人居夢想,締造城市的溫情生活方式提供難得機遇。